一昨年に父が亡くなり、父が所有していた不動産について、兄弟間で遺産分割協議がありました。
それは円満解決して、貰った駐車場の相続登記も完了したんです。
ただ、その駐車場のことでちょっと相談したいんですけど…。

こちらの駐車場は昭和の頃に建てられたんですね。

父は元々ここで板金業を営んでいて、その頃に建てたんです。
事業を辞めてからも色々あって最終的に駐車場になったのも、もうずいぶん前。
鉄骨も築50年以上経ってしまっているし、老朽化も著しくて…。
それに、近年は利用者も随分減りました。

30台収容できる駐車場で、ここ数年の稼働率は10％程度。有効活用できているとは言い難いですね。

継いだ時はいい土地物件を貰えたと思ったんですけどね。
直すにしても潰すにしてもお金がかかるし、そもそも維持費も馬鹿にならないし…どうしたらいいのかしら。

確かに今ある建物は老朽化が激しいです。
そこで、駐車場をたたんで「事業用定期借地権契約」で新規の利用者を募集してみませんか？

「事業用定期借地権契約」…って何かしら？

通常の借地権では、貸主による更新拒絶に正当事由が必要であったり、借主に建物買取請求権が認められているなど、貸主に重い負担やリスクがありました。
「事業用定期借地権契約」なら、契約時にあらかじめ借地期間を定め、期間満了時には正当事由の有無を問わず借地契約が終了します。

まぁ。じゃあ、契約終了時にそこにある建物はどうなるの？

契約更新がない旨を定めていますので、契約終了時には借主が更地にして返してくれます。
契約期間が定まっていることで、契約期間を10年以上30年未満とすることもできるので、土地運用の計画を立てやすいことも特徴ですね。

なんだかいい事ばかりの様に思えるわね。

貸主側のデメリットとしては、借主側の権利が比較的少なくなるため、通常の借地権に比べると借り手が付きにくいですとか、地代が比較的割安になりがちなこと。
それと、公正証書による締結が必須であるため、契約締結に手間や費用がかかることでしょうか。

それでも、貸主側のメリットの方が大きいわ。土地を貸すことはリスクも高そうで選択肢から外していたけど、これなら検討してみてもいいわね。

募集を始めてから比較的早く医療法人から引き合いがあり、スムーズに契約を完了することができました！

その後すぐに地元で評判の医院になったみたい。駐車場が広くて通いやすいのも好評ね！