お客様より実際にサンジミアーノにいただいた相談事を、どのように解決するのか？様々な事例をご紹介します。

今回のご相談内容はこちら。

その土地、どこからどこまでが貴方のものかご存じですか？

今回のお客様は、代々受け継いできた自宅と土地の売却をお考えとのこと。
「どこからどこまでが自分の土地の範囲がわからない」ことからトラブルになっているようですが、このような事例はありえるのでしょうか？
まずは状況を整理していきましょう。

「土地の境界確定」とは

「土地の境界確定」とは、土地の所有者間で境界線を明確にし、その位置を正式に確認・確定することを指します。
境界を明確にしていない「不確定」の状態の土地には様々なデメリットがあり、場合によっては土地を失う可能性もある危険な状態と言えます。

土地の境界が不確定状態の主なデメリット

1. 隣接地とのトラブルや紛争の発生
   境界線を明確にしないと、隣接する土地所有者と境界についての認識にズレが生じ、トラブルや紛争が起こるリスクがあります。
2. 権利関係が不明確になる
   隣接する土地との権利関係も不明確になり、土地利用の権利（通行権や水利権など）が発生していた場合、それらの権利行使に問題が生じることがあります。
3. 土地の利用に制限がかかる
   その土地をどのように利用すべきかが不明確にもなるので、境界を越えて建物を建てたり、駐車場を設置する際に問題が生じる可能性があり、土地の適切な活用が制限されることがあります。
4. 土地の売買が難しくなる
   境界問題が解決されていないと、購入者が安心して土地を購入できず、買い手が付かなかったり、取引が進まないなどのリスクが生じます。
5. 相続時に問題が発生する可能性
   相続が発生した場合、境界が不確定な土地については相続人同士で境界線を巡って争いが起こることがあります。これが原因で相続手続きが長引く可能性があり、相続の遺産分割がスムーズに進まない場合があります。

「筆界」と「所有権界」

土地には「筆界」と「所有権界」という、2種類の「境界」が存在しています。
その違いを見ていきましょう。

「筆界（ひっかい）」とは

公法上の境界と呼ばれています。
登記簿に記載されている土地の境界、つまり「不動産登記されている境界」のことをいいます。
筆界は分筆や合筆など、登記手続きにより変更されない限り変更されることはありません。

「所有権界（しょゆうけんかい）」とは

私法上の境界と呼ばれています。
「隣地の所有者との話し合いで決める境界」のことを言います。

今回はここまで。次回は土地の境界確定までに必要な手続きなどを解説します。

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