お客様より実際にサンジミアーノにいただいた相談事を、どのように解決するのか？様々な事例をご紹介します。

今回のご相談内容はこちら。

前回のおさらい。

田舎の大きな古民家をリノベーションし、民泊の開業を目指すお客様。
前回は「住宅宿泊事業法（民泊新法）」の特徴と、求められる「設備要件」「居住要件」の二つの要件を確認しました。

今回は、民泊における主要な2つのカテゴリー「家主居住型」と「家主不在型」について解説いたします。

「居住型」と「不在型」、どちらを選ぶ？

住宅宿泊事業では、家主が居ても、居なくても、どちらでも構いません。 ご自身の生活スタイルや仕事等の都合に合わせた運営スタイルを選ぶ事が出来ます。
それぞれの特徴と違いを詳しく見ていきましょう。

家主居住型とは

家主が住宅に同居しており、ホームステイのように自宅の空いた部屋を利用してゲストを招き入れるものです。
家主自身が住宅宿泊管理業者となり、自主運営・管理を行いますが、一部の業務斡旋や運営フォローの委託も可能です。
また、消防設備などの設置義務が免除となるのが大きなメリットですが、ゲストの滞在中は、「一時的な不在を除く不在とならない」ことが義務付けられています。

家主不在型とは

故郷にある空き家となっている実家、賃貸住宅の空き部屋等、自分がその場所に行かずに自宅以外の場所で民泊を行うものです。
不在という点で考えると、「家主居住型」に当てはまらない場合は全て「家主不在型」民泊であるといえます。
この場合は、住宅宿泊管理業者と契約し、物件の管理やゲストへの対応を委託する必要があります。
業務を委託することで、遠隔地にある実家等、遊休資産などの空き家を、地域活性化の資源として活用することができます。

民泊で「食事の提供」、どういったルールがあるの？

地元のおいしい食材や、郷土料理をゲストに楽しんで欲しい。
食事を通してゲストとの交流を深めたい。と考えている方も多いかと思います。
住宅宿泊事業では、ゲストに対して料理を振舞うことはもちろん可能です。
しかしながら、金銭を受け取って食事を提供する以上、営業の許可が必要になります。

今回はここまで。次回は民泊での食事提供について、更に深堀していきましょう。

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